Albert Luthulistraat 23B, 1091 NR Amsterdam

**English text below**

Heerlijk open, licht en speels twee-kamer-appartement van 49 m², welke is gelegen op de eerste verdieping van een keurig onderhouden complex. Alle ruimtes zijn goed, het balkon is lekker op de zon en er is een ruime berging aanwezig. Al met al een prettig appartement, waar het heerlijk wonen is.

Indeling
Gemeenschappelijk entree met bellentableau. Entree van het appartement is op de eerste verdieping. Vanuit hier komt u in de voormalige hal welke is weggehaald, waardoor er een mooie open ruimte ontstaat met de aangrenzende woonkamer. De aangename woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Dit is een fijne woonruimte, mede door de vele ramen. In de aanwezige erker is nu een handige werkplek gecreëerd, maar deze schept ook ruimte voor plaatsing van een eethoek. De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keurige L-vormige keuken met inbouwapparatuur. Net als de keuken zijn ook de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer is bijzonder ruim en geeft toegang tot het balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten. De badkamer is netjes betegeld en is voorzien van een ligbad, regendouche, de wasmachine aansluitingen en een wastafel met meubel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

De bewoner vertelt
“Ik heb tien jaar met veel plezier in dit appartement gewoond, waarvan de laatste vijf jaar samen met mijn vriend. Het eerste waar ik zelf voor viel was hoe heerlijk licht de woning is, en het goede formaat van de kamers. Ook vond ik het heel fijn dat de woning ligt aan een erg rustige straat met eenrichtingsverkeer. Je staat als je wil zo midden in de drukte van de stad, terwijl de woning zelf alle rust biedt om daarvan bij te komen. In de lente en zomer is het fijn ontbijten op het zonnige balkon. En ondanks dat je midden in de stad woont is er veel groen in de omgeving. Heerlijk als je houdt van lange avonden picknicken in het park, wandelen, hardlopen, of op hete dagen zwemmen in de Amstel. In die tien jaar heb ik ook de buurt zien opbloeien tot de hippe wijk die het nu is. Tal van winkels, fijne restaurants, hippe koffiezaakjes en cafés; je hoeft eigenlijk nergens meer de buurt voor uit.”

De omgeving
Een hippe buurt met een breed scala aan winkels, uitgaansgelegenheden en sportfaciliteiten. Op circa 50 meter van de woning vindt u Nederlands’ grootste buurtsuper voor uw dagelijkse boodschappen en op het Krugerplein treft u ook Eddy Spaghetti en Sababa! In haar directe verlengde treft u de Pretoriusstraat, waar Massimo Gelato zich bevindt net als diverse groentezaakjes. Uiteraard kunt u ook terecht op de nabijgelegen Dappermarkt of Oostpoort voor een nog uitgebreidere winkelervaring. Om de hoek, op nog geen vijf minuten lopen, vindt u het Beukenplein met diverse hippe horeca als coffee Bru, Bar Bukowski of La Cerveceria en natuurlijk Erik’s Delicatessen. Ook voor een culinaire ervaring hoeft u niet ver, zo liggen bijvoorbeeld De Vergulden Eenhoorn, De Kas, Cafe Cliché (Sidney Schutte), The Cottage en Restaurant Rijsel allen op loopafstand. Meer van het hardlopen, de Ringdijk, de Amstel, het Oosterpark en Park Frankendael liggen allen direct om de hoek.

Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De Ring A10, A1 & A2 zijn eenvoudig bereikbaar. Met de tramlijnen 1, 3, 14 en 19 zijn alle uithoeken van de stad te bereiken. De Metro is nabijgelegen en u bent dan ook met een minuut of 5 op Centraal Station Amsterdam. De NS-stations Amstel, Muiderpoort, en Science Park liggen ook nog eens vlakbij. Liever fietsen? In minder dan 10 fiets-minuten is het centrum bereikbaar. Kortom de bereikbaarheid is echt uitstekend te noemen.

Bijzonderheden
- Erfpacht is afgekocht tot en met 15-07-2058, er wordt gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling.
- Energielabel C.
- Nagenoeg woning breed balkon aan de achterzijde.
- Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere.
- Heerlijk sfeervol met een open lay-out.
- Servicekosten zijn € 99,86 per maand.
- Gelegen op de eerste verdieping.
- De berging is uitgegeven als gebruiksrecht, het eigendom blijft bij de VvE, echter de nieuwe eigenaar mag de berging gebruiken als zijnde eigenaar.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A wonderfully open, light and playful apartment of 49 m², which is located on the first floor of a well-maintained complex in a trendy neighbourhood. The rooms are well-proportioned, there is a large sunny balcony and a storage room on the top floor. All in all a very pleasant place to live.

Layout
On the street level there is a communal entrance with bells and an intercom. The entrance of the apartment is on the first floor. From here you enter the former hallway, which has been removed, creating a beautiful open space with the adjoining living room. The living room is located at the front of the building and faces the northwest. This is a nice living space, well-lit due to the many windows and a small bay window. The entire house contains a neat wood laminate floor. From the living room you have access to the modern style L-shaped kitchen with built-in appliances. Like the kitchen, the bathroom and bedroom are located at the back of the building. The bedroom is spacious, contains a large built-in closet and gives access to the balcony. The balcony is located on the southeast and very sunny. The modern bathroom has a bath, rain shower, washing machine connections, sink and fixed furniture. The toilet is located in a small separate room.

Association of Owners
There is a large, active Association of Owners professionally managed by Ymere VvE management. The VvE Schalk Burgerstraat and Albert Luthulistraat is registered with the Chamber of Commerce and there is a multi-year maintenance plan. The service costs are € 99.86 per month.
Further details

The apartment has double glazing. The energy label is C. The CV boiler is from 2019.

The owners story
“I have happily lived in this apartment for ten years, the last five years of which together with my partner. The first thing I fell for was how wonderfully light the house is and the good size of the rooms. I also really liked that the house is located on a very quiet street with one-way traffic. When you step outside you are in the middle of the hustle and bustle of the city within a few minutes, while the apartment itself offers all the peace and quiet to recover from it. In the spring and summer it is lovely to have breakfast on the sunny balcony. And even though the apartment lies in the middle of the city, there is a lot of greenery in the direct vicinity. The surroundings are great for long picnicking evenings in the park, taking a walk, running, or swimming in the river Amstel on hot days. During those ten years, I have also seen the neighbourhood blossom into the trendy neighbourhood it is today. There are numerous shops, nice restaurants, trendy coffee places and bars; truly a great place to live.”

Area
A trendy neighbourhood with a wide range of shops, bars, restaurants and sports facilities. At about 50 meters from the house you will find the Netherlands' largest neighbourhood supermarket for your daily shopping. Other supermarkets are also close by. On the Krugerplein you will find the popular restaurants Eddy Spaghetti and Sababa. In its direct extension lies the Pretoriusstraat, with Massimo Gelato, various greengrocers and some nice restaurants and shops. Of course you can also visit the nearby Dappermarkt or Oostpoort for an even more extensive shopping experience. Around the corner, less than a five-minute walk away, you will find the Beukenplein with various trendy restaurants such as coffee Bru, Bar Bukowski or La Cerveceria and Erik's Delicatessen. You don't have to go far for a culinary experience; for example De Vergulden Eenhoorn, De Kas, Cafe Cliché (Sidney Schutte), The Cottage and Restaurant Lille are all within walking distance. If you enjoy running or other outdoor sports, the Ringdijk, the Amstel, the Oosterpark and Park Frankendael are all just around the corner.

Accessibility
The apartment is easily accessible by both car and public transport. A street parking permit can be obtained through the Municipality of Amsterdam. The Ring A10, A1 & A2 are easily accessible. With tram lines 1, 3, 14 and 19 you can reach all corners of the city. The subway is nearby and brings you to Amsterdam Central Station in under ten minutes. The NS train stations Amstel, Muiderpoort, and Science Park are also nearby. Prefer cycling? The centre can be reached in less than 10 minutes by bike. In short, the accessibility is really excellent.

Particularities
- Leasehold has been bought off untill 15-07-2058, the 'spijtoptantenregeling' is being used.
- Nearly house-wide balcony at the rear.
- Active VvE, which is professionally managed by Ymere.
- Wonderfully atmospheric with an open layout.
- Service costs are € 99.86 per month.
- Located on the first floor.
- The storage has been issued as a right of use, the ownership remains with the VvE, but the new owner may use the storage as an owner.