Een unieke kans. Heeft u altijd al midden in de bruisende Pijp willen wonen, in een heel pand en ook nog eens op eigen grond? Dan nodigen wij u van harte uit om te komen kijken. ** English below**

Wat mogen wij u aanbieden? Een heel huis, omvattende vier bouwlagen, in totaal maar liefst 165 m² groot, met een fijne stadstuin op het zuiden en een prachtig
dakterras. Kort samengevat, sfeervol, heel licht en goed onderhouden. We nemen u graag mee door de woning.

Begane grond
Entree aan de voorzijde, ruime hal met garderobe en toilet. De begane grond is momenteel ingericht als keuken en eetkamer. Met een riante en lichte half open keuken, welke van diverse inbouwapparatuur is voorzien en een ruim eetkamer. Door de hoogte van ruim 3 meter, de vele ramen en open lay-out is dit een heerlijk lichte en aangename ruimte. De achtertuin is bereikbaar door middel van openslaande deuren. De tuin is knus en hier kunt u heerlijk ontbijten, lunchen of dineren!

Eerste verdieping
Eenmaal op de eerste verdieping treft u de royale woonkamer. Ook dit is een fraaie open ruimte met veel licht.

Tweede verdieping
Overloop die toegang geeft tot de master bedroom, inclusief inloopkast, moderne badkamer, voorzien van dubbele wastafel met badkamermeubel, ligbad en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dit alles is keurig netjes en strak afgewerkt. Daarnaast is er nog een separaat toilet.

Derde verdieping
Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide van goed formaat en een open werk/speelhoek.

Vierde verdieping
Eén van de pronkstukken van de woning is het dakterras met een prachtig vrij uitzicht. Hier is het heerlijk vertoeven. Over alle aansluitingen zoals water en elektra is goed nagedacht, lekker zitten en genieten dus!

De gehele woning is altijd met erg veel zorg en liefde bewoond en keurig onderhouden. Zo beschikt bijvoorbeeld de hele woning over dubbel glas en zijn alle wanden en plafonds glad gestuct.

Erfpacht
U heeft ongetwijfeld iets meegekregen over de discussie rond erfpacht en dure canon. Daar hoeft u zich in dit geval geen zorgen om te maken, de woning is namelijk op eigen grond gelegen.

Locatie
Het pand is gelegen op een prachtige locatie in de Pijp, in een voor de buurt zo kenmerkende straat. De straat zelf is rustig, maar U loopt de deur uit en alles wat u wilt ligt binnen handbereik. Het Sarphatipark, de Amstel, heerlijk picknicken in de zomer, wandelen, hardlopen en meerdere speeltuinen voor de kinderen. Verder is er een zeer gevarieerd aanbod aan leuke restaurants, koffietentjes, gezellige kroegen, scholen, de Albert Cuyp markt en een breed scala aan winkels. In slechts enkele minuten lopen bereikt u alles wat de buurt zo leuk maakt. Ook het centrum ligt vrijwel om de hoek. De gezellige Utrechtse-straat, het Concertgebouw, diverse musea en het Leidseplein, alles ligt in de nabijheid.

Bereikbaarheid
De ligging is ideaal ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Door de komst van de Noord-/Zuid lijn is de woning met het ov zeer goed bereikbaar. Behalve de metro zijn er diverse tram- en buslijnen in de direct omgeving. De snelwegen A1, A2 en de Ring A10 zijn eveneens op korte afstand gelegen en snel bereikbaar.

**

A unique opportunity. Have you always wanted to live in the middle of the vibrant Pijp, in a whole building and also on your own land? Then we cordially invite you to come and take a look.

What can we offer you? A whole house, comprising four floors, in total no less than 165 sqm, with a fine city garden on the south and a beautiful roof terrace.
roof terrace. In short, attractive, very light and well maintained. We would like to take you through the house.

First floor
Entrance at the front, spacious hall with checkroom and toilet. The first floor is currently arranged as a kitchen and dining room. With a spacious and bright semi-open kitchen, which is equipped with various appliances and a spacious dining room. The height of over 3 meters, the many windows and open layout makes this a wonderfully light and pleasant space. The backyard is accessible through French doors. The garden is cozy and here you can enjoy breakfast, lunch or dinner!

Second floor
Once on the second floor you will find the spacious living room. This is also a nice open space with lots of light.

Second floor
Landing that gives access to the master bedroom, including walk-in closet, modern bathroom, equipped with double sink with bathroom cabinet, bathtub and the location for the washer and dryer. All this is neat and tightly finished. There is also a separate toilet.

Third floor
Here are two bedrooms, both of good size and an open work / play area.

Fourth floor
One of the showpieces of the house is the roof terrace with a beautiful view. Here you can relax. All connections such as water and electricity are well thought out, so sit back and enjoy!

The whole house has always been lived in with love and care and is well maintained. For example, the whole house is double glazed and all walls and ceilings are smoothly plastered.

Leasehold
You have undoubtedly heard about the discussion about ground lease and expensive ground rent. In this case you do not have to worry about that, because the house is located on private land.

Location
The property is located in a beautiful location in the Pijp area, in a street so typical of the neighborhood. The street itself is quiet, but you walk out the door and everything you want is within reach. The Sarphatipark, the Amstel, lovely picnics in the summer, walking, running and several playgrounds for the children. There is also a wide variety of nice restaurants, coffeeshops, cozy pubs, schools, the Albert Cuyp market and a wide range of stores. In just a few minutes walk you can reach everything that makes the neighborhood so nice. The center is also practically around the corner. The cozy Utrechtsestraat, the Concertgebouw, various museums and the Leidseplein, everything is in the vicinity.

Accessibility
The location is ideal in relation to public transport and arterial roads. With the arrival of the North/South line, the house is very well served by public transport. In addition to the metro, there are several streetcar and bus lines in the immediate vicinity. Highways A1, A2 and the A10 ring road are also a short distance away and quickly accessible.

Achtertuin van circa 17 m², op het zuiden gelegen en een dakterras van circa 21 m².