Beschrijving
Met recht een unieke kans! Een royale hoekwoning met een fantastische grote tuin, aangebouwde kantoor/praktijkruimte en een garage met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 213 m². ** English below**
Op de grens met Amsterdam bieden wij een ideale hoek-eengezinswoning met een aangebouwde bedrijfsruimte en garage aan. Wanneer u op zoek bent naar heel veel ruimte of bijvoorbeeld een praktijk/kantoor aan huis is dat niet makkelijk. De mogelijkheden van deze woning zijn legio. Voortzetten van het huidige gebruik als woning met zelfstandig kantoor (Indien gewenst kan de bedrijfsruimte fiscaal als verzelfstandigde bedrijfsruimte in aanmerking worden genomen) kan uiteraard, maar het kantoor is ook ideaal voor een praktijkruimte, kangoeroewoning of gastenverblijf. Daarnaast is de woning gelegen op maar liefst 433 m² eigen grond met een prachtig aangelegde achter- en zijtuin met veel privacy. Kortom, een woning met veel mogelijkheden, gunstig energielabel en rustig wonen met het comfort van de voorzieningen van het aangrenzende Amsterdam.
Buurt en bereikbaarheid
In de Pelmolen is een rustige straat in een groene en kindvriendelijke wijk in Duivendrecht. Duivendrecht ligt heel centraal, op de grens met Amsterdam en Diemen. Rustig gelegen, maar tegelijk ligt alles onder handbereik. Diverse scholen, verschillende sportfaciliteiten, winkels, horeca en de Arena- & woonboulevard liggen allemaal in de nabijheid.
De ligging is ideaal en de bereikbaarheid is uitstekend met zowel eigen als openbaar vervoer. De snelwegen A-1, A-2 en Ringweg A-10 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend. Gelegen nabij station Duivendrecht, waar de bus-, metro-, en trein je snel naar je bestemming brengt. Met de trein ben je bijvoorbeeld in 15 minuten op Luchthaven Schiphol. Liever op de fiets? In minder dan 20 minuten ben je in het Centrum van Amsterdam of de Zuidas.
***
Truly a unique opportunity! A spacious corner house with a fantastic large garden, attached office/practice space and a garage with a total floor area of no less than 213 m².
On the border with Amsterdam, we offer an ideal corner family home with an attached office space and garage. If you are looking for a lot of space or, for example, a practice/office at home, this is not easy. The possibilities of this property are numerous. Continuing the current use as a home with independent office (If desired, the business space can be taken into account for tax purposes as an independent business space) is of course possible, but the office is also ideal for a practice room, kangaroo home or guest house. In addition, the house is located on no less than 433 m² of private land with a beautifully landscaped back and side garden with lots of privacy. In short, a house with many possibilities, favorable energy label and quiet living with the comfort of the amenities of neighboring Amsterdam.
Neighbourhood and accessibility
Pelmolen is a quiet street in a green and child-friendly neighbourhood in Duivendrecht. Duivendrecht is very central, on the border with Amsterdam and Diemen. Quietly located, but at the same time everything is within reach. Various schools, various sports facilities, shops, restaurants and the Arena- & residential boulevard are all in the vicinity.
The location is ideal and accessibility is excellent by both private and public transport. Motorways A-1, A-2 and Ring Road A-10 are easily and quickly accessible. Public transport in the vicinity is also excellent. Located near Duivendrecht station, where bus, metro and train services take you quickly to your destination. By train, for example, you can reach Schiphol Airport in 15 minutes. Prefer to go by bike? In less than 20 minutes you can be in the centre of Amsterdam or the Zuidas.
Indeling
Entree van de woning en garage aan de voorzijde, via de voortuin. Ruime hal met garderobe, toilet en de woonkamer met open keuken. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer is er door middel van een schuifpui toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Deze biedt veel opbergmogelijkheden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. Op de 1e verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de 2e verdieping zijn er eveneens twee ruime slaapkamers, een cv-ruimte en opstelplaats voor de droger & wasmachine. De garage is bereikbaar via zowel een loopdeur aan de zijkant als de garagedeur aan de voorzijde. Eenvoudig ook binnendoor bereikbaar te maken.
De aangebouwde bedrijfsruimte (nummer 25) heeft een eigen entree en is ook binnendoor bereikbaar. Entree, wachtruimte met garderobe, toilet, pantry en 2, door de hoekligging, lichte kantoorruimtes. Een met zicht op de straat en een met zicht op de tuin.
**
Entrance to the house and garage at the front, through the front garden. Spacious hall with checkroom, toilet and the living room with open kitchen. At the front and rear of the living room there is access to the garden through sliding doors. At the front is the open kitchen located. This offers plenty of storage options and is equipped with various appliances, including a 5 burner hob, oven, extractor, dishwasher and fridge / freezer. On the 1st floor there are two spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom has a bathtub, shower cubicle, washbasin and second toilet. On the 2nd floor there are also two spacious bedrooms, a central heating room and space for the dryer & washing machine. The garage is accessible via both a door on the side and the garage door at the front. Also easily accessible from the inside.
The adjoining business space (number 25) has its own entrance and is also accessible from the inside. Entrance, waiting room with checkroom, toilet, pantry and 2, because of the corner location, bright offices. One overlooking the street and one overlooking the garden.
Tuin
Een heerlijke, fraai aangelegde en zeer royale zij- en achtertuin met veel privacy. De diverse terrassen bieden je de mogelijkheid om op elk moment van de dag naar behoefte van de zon of schaduw genieten.
**
A lovely, beautifully landscaped and very generous side and back garden with lots of privacy. The various terraces allow you to enjoy the sun or shade as needed at any time of day.
Bijzonderheden
-Totaal vloeroppervlakte (incl. garage) van maar liefst 213 m².
-Perceeloppervlakte 433 m².
-Eigen grond.
-25 zonnepanelen (woning label B en kantoor label A).
-Oplevering in overleg, verkopers zijn flexibel.
