Steeds meer kopers van betaalbare nieuwbouwwoningen komen van buiten de eigen gemeente. Kopers krijgen daardoor in hun eigen gemeente meer concurrentie van buitenaf. Gemeenten mogen inmiddels eigen inwoners voorrang geven om de lokale binding te behouden.
Een vijfde van betaalbare nieuwbouwwoningen werd in 2024 gekocht door mensen buiten de eigen gemeente, meldt het Kadaster. Het percentage steeg van 16 procent in 2019 naar 21 procent in 2024.
Het Kadaster gebruikte voor de betaalbaarheid de grens voor een betaalbare woning die de overheid gebruikt. Deze grens is tussen 2019 en 2024 verhoogd van 245.000 naar 390.000 euro.
Huishoudens zijn steeds meer bereid om buiten de eigen regio te kijken om een betaalbare woning te vinden. Vooral in de vier grootste gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) komen veel kopers niet uit de eigen of een aangrenzende gemeente.
"De grote steden trekken als een magneet mensen aan", zegt onderzoeker Hans Wisman van het Kadaster. "Het zijn vooral jonge mensen die naar de steden trekken."
Ook in andere delen van Nederland geldt dat steeds meer mensen van buiten de eigen regio komen. Alleen in kleine gemeenten komen kopers vooral uit de eigen regio. Het percentage gemeenten waar meer dan 50 procent van de kopers uit andere gemeenten komen, is tussen 2019 en 2024 gestegen van 23 procent naar 30 procent.
Gemeenten die eigen inwoners voorrang willen geven, kunnen daarvoor de voorrangsregeling gebruiken. Sinds 2024 mogen gemeenten kopers uit de eigen woonplaats voorrang geven, om bewoners met binding met de gemeente te behouden.
Voorwaarden om de voorrangsregeling in te zetten zijn wel dat de nieuwbouwwoning niet duurder is dan de betaalbaarheidsgrens (405.000 euro in 2025, 420.000 euro in 2026) en dat de gemeente bij niet meer dan 50 procent van die woningen ingrijpt.
Bron: Alexander Leeuw, NU.nl
