De prijs van huurwoningen in de vrije sector is in het derde kwartaal opnieuw gestegen. In het derde kwartaal van 2025 betaalde een nieuwe huurder gemiddeld €1.856 per maand. De mate van uitponding van woningen is iets afgenomen.
De landelijke gemiddelde huurprijs lag in het derde kwartaal van 2025 op €20,34 per vierkante meter, 6,8% hoger dan een jaar geleden. Dat blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl.
In het vorige kwartaal kwam de gemiddelde huurprijs voor het eerst boven € 20 per m2 uit. Deze grens lijkt nu voorgoed doorbroken te zijn, stellen de analisten in de Huurmonitor. Om kans te maken op zo’n huurwoning, is een bruto-inkomen van € 5.569 per maand nodig.
‘Compleet op slot’
De stijgende huuprijzen worden mede veroorzaakt door het aanbod dat blijft afnemen. In het derde kwartaal werden meer woningen verhuurd dan er nieuw op de markt kwamen.
In totaal kwamen er in het derde kwartaal van 2025 13.985 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders, terwijl er 14.715 woningen werden verhuurd.
Aantal reacties historisch hoog, historisch kort online
In het derde kwartaal van 2025 kwamen er een aangeboden vrije sector huurwoning gemiddeld 42 reacties. Dat is iets meer dan een jaar geleden (41 reacties), maar minder dan het piekniveau in het tweede kwartaal van dit jaar. Toen kwamen er gemiddeld 57 reacties per woning.
Voor dat aantal reacties is ook steeds minder tijd nodig. Een vrije sector huurwoning stond in het derde kwartaal van 2025 gemiddeld 18 dagen online. Dat is vijf dagen korter dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder (23 dagen) en een evenaring van het laagste niveau sinds de start van de metingen.
Uitponden gaat door
Er worden nog altijd veel (voormalige) huurwoningen te koop aangeboden. Het percentage van het totale koopaanbod dat afkomstig is van de huurmarkt kwam in het derde kwartaal uit op 7,3%, tegenover 7,7% een jaar eerder.
Tot en met het vierde kwartaal van 2022 was de verhouding tussen woningen die van de huurmarkt naar de koopmarkt gingen en andersom nog grotendeels in balans. Sindsdien is de balans zoek. In het derde kwartaal van 2022 was 2,5% van alle verkochte woningen een voormalige huurwoning. Deze uitponding raakt vooral kleinere appartementen en eengezinswoningen, met een huur tot €1.500 per maand. Maar ook in het midden- en hogere segment van de vrije sector neemt het aantal reacties verder toe, terwijl steeds meer huurwoningen structureel verdwijnen richting de koopmarkt.
De combinatie van strengere regulering en fiscale druk lijkt de binnenlandse huurmarkt te verzwakken. Steeds meer particuliere verhuurders kiezen ervoor het vrijkomende kapitaal van de uitponding in het buitenland te investeren.
Bron: Pararius
