De woningnood onder studenten loopt verder op, nu particuliere studentenhuizen vaker in de verkoop gaan. Kenniscentrum Studentenhuisvesting Kences roept gemeenten op om vergunningvrij woningdelen in te voeren. - Foto: Canva
Het aantal particuliere studentenkamers daalde vorig jaar met 17.800. Vooral in grote steden als Amsterdam en Rotterdam deden eigenaren veel studentenhuizen van de hand.
Dat zegt Kenniscentrum Studentenhuisvesting (Kences). Kences baseert zich op cijfers uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting en een analyse door ABF Research. De cijfers gaan over het eerste kwartaal 2024 tot en met het eerste kwartaal van 2025.
Het aantal verkochte studentenwoningen van particulieren werd in die periode anderhalf keer zo groot. Dit ondanks veel nieuwbouwprojecten die in gang zijn gezet door woningcorporaties, zegt Kences. Hierdoor loopt het tekort aan studentenkamers op tot meer dan 10.000. Afgelopen studiejaar waren er in totaal 393.000 studentenkamers.
Meeste huizen verkocht in Amsterdam
Amsterdam voert de lijst aan van steden waar de meeste studentenkamers door particulieren zijn verkocht. Daar gingen vorig jaar ruim 2.000 kamers in de verkoop. In Rotterdam, dat tweede staat, ging het om ongeveer de helft daarvan.
In Amsterdam is het huisvestingstekort zo groot, dat veel studenten uitwijken naar steden als Utrecht, waardoor Utrecht inmiddels de stad is met grootste druk op de studentenhuisvestingsmarkt. In die stad zijn 810 studentenkamers verkocht. Ook in Den Haag (790) en Groningen (695) deden veel particulieren kamers van de hand.
Als de huidige hoge verkoopaantallen doorzetten, dan zou het verlies van het aantal particuliere studentenkamers in twee jaar tijd kunnen oplopen tot zo’n 45.000, zegt Kences.
Strengere regels
Tegen NOS.nl vertelt woningmarkteconoom Sander Burgers van ING dat de problemen worden veroorzaakt door overheidsmaatregelen zoals de Wet betaalbare huur en strengere regels voor woningdelen. Daar komen hogere rentes bij, waardoor het voor particulieren aantrekkelijker is de woning tegen een goede prijs te verkopen en hun geld elders te investeren.
“We zien dat als je als overheid maatregelen neemt om het voor een verhuurder moeilijker te maken, je deels het probleem verschuift en niet oplost”, aldus Burgers.
Vergunningvrij woningdelen
Directeur Jolan de Bie van Kences vindt dat de Wet betaalbare huur niet alleen slechte kanten heeft, maar dat het door strengere regels voor woningdelen lastiger wordt voor verhuurders om woningen te blijven verhuren. Volgens haar moeten gemeenten woningdelen vergunningvrij maken, zo kan de huurprijs ook weer iets omhoog. “Maar combineer dit wel met een huurtoeslag voor studenten die in deze kamers wonen”, zegt zij. Nu krijgen studenten in een particuliere huurwoning vaak geen huurtoeslag.
Amsterdam: 3.000 studentenwoningen erbij
Als het aan D66-wethouder Woningbouw Steven van Weyenberg (D66) ligt, komen er in Amsterdam de komende jaren minimaal 3.000 studentenwoningen bij, schrijft Het Parool. De gemeente wil ook tijdelijke studentencomplexen langer openhouden.
In juni trok Volt-fractievoorzitter Juliet Broersen aan de bel, omdat er in 2024 geen enkel studentenbouwproject was gestart. Ook voor dit jaar waren er verder geen plannen. Daarop is Van Weyenberg gaan kijken waar er nog mogelijkheden zijn. Nu blijkt dat er dit jaar en volgend jaar toch woningen bijkomen voor studenten: onder meer bij de Arena, op de Zuidas en bij Sloterdijk. Daarnaast staan voor 2027 enkele grote projecten in de hoofdstad gepland.
Bron: Vastgoedactueel, Kences
